N様邸の打ち合わせ

0

    関口です(^^)

     

    今日のN様邸の打ち合わせは長丁場となりました。

     

    今回は、平面計画の最終確認&各所の仕上げについて。

     

    最初は、カタログや小さなサンプル帳で話を進めます↓

    今後、打合せを重ねながらイメージをつめていきます。

    大きさや面積が変わると受ける印象や見た目が変わるため、

    最終的は実物サンプルや大きめのサンプルを取り寄せて確認していきます。

     

     

    N様ご夫婦とは、お昼もご一緒させていただきました。

    今日のお昼は、近所の「魚や」さんに。

     

    私が注文した、サバの開き定食のサバが大きさにビックリ!!

    半身を食べかねました。

    魚やのサバの開き定食は、要注意です。

    残り半身は、家に持って帰って晩ご飯で食べましたよ。

     

     

    お腹いっぱいになったところで、

    午後からN様ご夫婦と一緒に建築中の現場を見に行き、外観の確認をしました。

     

     

     


    ZEHの検査が当たりました!

    0

      関口建設はZEH(ゼッチ)に取り組んでいます。

       

      ZEHとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、

      「ネット」とは、ここでは「正味」という意味で使われており、

      太陽光発電などでつくられたエネルギー量と、

      家で消費するエネルギー量が差し引きされて0以下になる、

      いわゆる光熱費ゼロを目指す高性能住宅のことです。

       

      住宅の性能は、BELS(ベルス)という評価制度で表され、

      ここでは省エネ性能断熱性能が分かるようになっています↓

      省エネ性能は★の数で示され、最高位は★5つです。

      関口建設の家も★5つですね(^^)

       

      ZEHの申請をすると、国から補助金を受けることができるんですが、

      たま〜にかなり低い確率で検査が当たるようです。

       

      今回なんと!W邸が、この検査に当選してしまいました(^^;)

       

      検査状況↓モニターで電力量などが確認できるかチェックされます。

       

      問題なく表示されてますね!

       

      検査員の方が、書類や図面と相違ないか確認していきます↓

       

      画像からは見えませんが、屋根の上に7.7kWの太陽光が載っています。

       

      抜き打ちで検査が来ても、

      いつもちゃんと工事してるので関口建設的にはとくに何の問題もないんですけど・・・

      建て主さまの立ち合いを求められます。

       

      建て主さまの時間を割いてもらわないといけないので、

       

      この検査はできれば避けたい行事ですね。

       

      W様、ご協力ありがとうございました。

       

       


      庭の色決め

      0

        日曜日、外構(庭)の色決めのため、現場でお客さまと打ち合わせしました。

         

        色や柄など決める際は、施工例などを見ながらおおまかな方向性を決め、

        それに合う実物サンプルを取り、最終はそのサンプルを見合わせて決めていきます。

         

        500

         

        ポイントは、統一感を持たせることです。

        とは言いつつ、同じ色目ばかりでは奥行き感が出せないので、

        そこを考えるのが難しくも楽しいところですね(^^)

         

        #北田宮G様邸

         

         

         


        いざ!明石へ!

        0

          暖冬で過ごしやすいですね。スタッフNです。

           

          徳島から明石へ移住する方から、設計相談を受けています。

          先週末、土地の調査のために

          社長と明石まで行ってきました!

          天気も良く、幸先のよいスタートとなりました!

           


          将来通るであろう道路に接する土地に家を建てる

          0

             

             

             

            道路の拡張や新設の道路が通る予定など、いわゆる「計画道路」に接する土地に家を建てる場合、

             

            その家が計画道路に当たらないか?

            その他構造物はどうか?

            など確認が必要で、

             

            計画道路にそれらが当たる場合には建築確認申請の前に53条許可を受ける必要があります。

             

             

             

             

             

             

            そもそも計画道路に建物など構造物が当たるかどうか、徳島市の場合は次のような流れで確認します。

             

            ‘租膸堙垰埓策課に行って計画道路の図面をコピーしてもらう。または、ホームページで公開されている計画道路の図面をダウンロードする。

             

            △修譴縫瓮献磧爾鯏てて寸法を測る。コピーしてくれる計画道路の図面の縮尺は1/500です。

             

            7弉萋始に当たらないように建物を配置して設計を進める。

             

            い客さまと打ち合わせを重ねて、間取りや家の配置などを確定させてから再度都市政策課を訪ねて図面を見せて課内で協議してもらう。

             

            イ修侶覯漫

            例えば、

            「この建物の配置では計画道路に当たっているので、もう20センチ遠ざけてくだされば問題ありません。」

            とか、

            「とくに問題ないので、このまま建築確認申請を出していただいて結構です。」

            とか、都市政策課から指示を受ける。

             

            ※計画道路に当たっている状態でも家は建てることはできますが、53条許可を受ける必要があるのと、

            計画道路が実際に工事にかかる時には、その当たる部分を削る必要があります。

             

             

             

             

             

             

            広くて余裕のある敷地の場合は、とくにこういうことを気にすることもないかもしれませんが、徳島市内で家を建てようとする場合は50坪前後の土地が多いのでそうもいきません。

             

            10センチ、20センチ違えば大問題です。

             

            これだけで車の出し入れがしやすいかどうか変わってくることもあります。

             

             

             

            また、市町村や各担当者によっても変わりますが、徳島市の場合は、余裕を多目にみる傾向があるようで、

            ギリギリで配置計画している場合は、計画道路から遠ざけるように指示がでることが多いようです。

             

             

             

            このようなことでお困りの方がおられましたら、関口建設におっしゃっていただければ、こんなまわりくどいことをしなくても他にも方法がございますので、よろしければお気軽にご相談ください(^^)

             

             

             

            ↓記事に関するお問い合わせはこちらまで↓

            http://sekiguchi-k.jp/form

             

            ↓お電話でのお問い合わせはこちらまで↓

            関口建設(株)

            088-623-5113

            営業時間:8:00〜17:00

            定休日:日曜日・祝日

             

            ↓関口建設へのアクセスはこちら↓

            https://www.google.co.jp/maps/place/%E9%96%A2%E5%8F%A3%E5%BB%BA%E8%A8%AD%EF%BC%88%E6%A0%AA%EF%BC%89/@34.067907,134.5698233,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x35536d13bb4702b1:0x226ead4f3f46128b!8m2!3d34.067907!4d134.572012?hl=ja&authuser=0

             

            ↓関口建設ホームページ↓

            http://sekiguchi-k.jp/

             

            ↓1月12日に勉強会を予定しております↓

            http://blog.sekiguchi-k.jp/

             

             

             


            1

            calendar

            S M T W T F S
             123456
            78910111213
            14151617181920
            21222324252627
            282930    
            << June 2020 >>

            selected entries

            categories

            archives

            profile

            search this site.

            others

            mobile

            qrcode

            powered

            無料ブログ作成サービス JUGEM