将来通るであろう道路に接する土地に家を建てる

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    道路の拡張や新設の道路が通る予定など、いわゆる「計画道路」に接する土地に家を建てる場合、

     

    その家が計画道路に当たらないか?

    その他構造物はどうか?

    など確認が必要で、

     

    計画道路にそれらが当たる場合には建築確認申請の前に53条許可を受ける必要があります。

     

     

     

     

     

     

    そもそも計画道路に建物など構造物が当たるかどうか、徳島市の場合は次のような流れで確認します。

     

    ‘租膸堙垰埓策課に行って計画道路の図面をコピーしてもらう。または、ホームページで公開されている計画道路の図面をダウンロードする。

     

    △修譴縫瓮献磧爾鯏てて寸法を測る。コピーしてくれる計画道路の図面の縮尺は1/500です。

     

    7弉萋始に当たらないように建物を配置して設計を進める。

     

    い客さまと打ち合わせを重ねて、間取りや家の配置などを確定させてから再度都市政策課を訪ねて図面を見せて課内で協議してもらう。

     

    イ修侶覯漫

    例えば、

    「この建物の配置では計画道路に当たっているので、もう20センチ遠ざけてくだされば問題ありません。」

    とか、

    「とくに問題ないので、このまま建築確認申請を出していただいて結構です。」

    とか、都市政策課から指示を受ける。

     

    ※計画道路に当たっている状態でも家は建てることはできますが、53条許可を受ける必要があるのと、

    計画道路が実際に工事にかかる時には、その当たる部分を削る必要があります。

     

     

     

     

     

     

    広くて余裕のある敷地の場合は、とくにこういうことを気にすることもないかもしれませんが、徳島市内で家を建てようとする場合は50坪前後の土地が多いのでそうもいきません。

     

    10センチ、20センチ違えば大問題です。

     

    これだけで車の出し入れがしやすいかどうか変わってくることもあります。

     

     

     

    また、市町村や各担当者によっても変わりますが、徳島市の場合は、余裕を多目にみる傾向があるようで、

    ギリギリで配置計画している場合は、計画道路から遠ざけるように指示がでることが多いようです。

     

     

     

    このようなことでお困りの方がおられましたら、関口建設におっしゃっていただければ、こんなまわりくどいことをしなくても他にも方法がございますので、よろしければお気軽にご相談ください(^^)

     

     

     

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    徳島県木造住宅耐震化補助金

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      今日は、午後から徳島県がすすめる木造住宅耐震化促進事業の技術者講習会。

       

       

       

       

       

       

       

       

      この補助金は、平成12年5月31日以前の木造住宅が対象です。

       

       

       

      補助金を受けるまでの流れとしては、

       

      耐震診断の申請

      内定通知書が届きます。

      耐震診断の実施

      診断結果の報告を受けます。

      ↓                              

      耐震性能が低い → 建て替える場合

      ↓                               ↓

      ↓                 住替え支援補助金申請

      耐震工事を検討する場合

      補強計画案の作成および概算見積り

      ↓                               ↓

      ↓                    予算が合わない場合

      ↓                               ↓

      ↓                       他の方法で検討

      現地調査(一部天井、壁、床、外壁などの撤去をともなう詳細調査)

      改修設計

      正式見積り

      事業計画書提出

      検査機関の審査

      補助金交付決定

      工事請負契約

      着工

      検査機関の中間検査

      工事完了

      検査機関の完了検査

      完了実績報告書提出

      補助金請求

      補助金の確定通知書が届きます。

      補助金受領

       

      と、長い道のりになりますが・・・

       

      関口建設にご相談いただければ、ほとんどこちらで用意させていただきますので、簡単に申請できます!!

       

      ご家族の安全のためにも一度ご検討ください。

       

       

       

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      もうすぐクリスマス

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        今週明けたらX'mas!

        街のあちこちでツリーやイルミネーションを見かけます。ワクワク!

        関口建設のX'masは、こんな感じ↓

        シンプルに白を基調としたツリーと天然木のオーナメント、

        素朴で可愛い木の人形たち、手描きのポスターで飾り付けをしています。

        自然派の我が社にぴったりだなぁ〜と思います。

         

        関口建設の勉強会や見学会では、

        いろんな情報をできるだけ分かり易く、楽しくお伝えできるよう

        手作り感満載で開催しています。

        子供たちも楽しく過ごせるよう準備していますので

        ぜひ、親子で遊びに来て下さいね。


        第15回賢い家づくり勉強会のお知らせ

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          先日、12月9日に行った恒例の「賢い家づくり勉強会」
          午前の部、午後の部、ともに満席いただきました。
          ありがとうございました(^^)

          いつもは2ヶ月に一度のペースで開催しているこの勉強会ですが、最近参加してくださる方が徐々に増えてきたので、少し回数を増やそうかと思います。

          それで、イレギュラーですが早速・・・
          2019年1月12日(土) 徳島市万代町にある親子カフェあいびーはうすにて「第15回 賢い家づくり勉強会」を開催します!!

           

           

           

          ↓詳しくはこちらをご覧ください。画像をクリックすると拡大します↓

           

           

           


          参加特典として、親子カフェあいびーはうすのスイーツ無料券をペアでプレゼント!

          なお、定員がございますので、お早目にお申込みください
          比較的、午前の部が早く埋まります。

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          地盤改良の配置と本数と深さ

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            通常、地盤調査はお客さまとの工事請負契約前に行います。

             

             

             

            今回は、建替えです。

             

            既存の家が建っている時に地盤調査を行いました。

             

            表面波探査法です↓

             

             

             

             

            住宅の地盤調査の方法は、主に2つあって、

            .好ΕА璽妊鷦哀汽Ε鵐妊ング試験

            表面波探査法

            です。

             

            この2つの違いの説明は、ネット上にもたくさん出ているので省くとして、

             

            既存の建物や庭木などある状況で地盤調査を行う場合には、大きな機械を使用するスウェーデン式サウンディング試験はなかなか難しいので、表面波探査法を主に使って行います。

             

            その結果、地盤の強度はOKでしたが、この地域は液状化の心配があるので、お客さまと相談して地盤改良工事をすることにしました。

             

             

             

            既存住宅の解体後に地盤状況をスウェーデン式サウンディング試験で再確認します。

             

             

             

             

            この試験結果によって、改良する配置と本数と深さが決定します。

             

             

             

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            外壁工事の要

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              外壁の2次防水、透湿防水シート張り。

              外壁工事の要です。

               

               

               

               

              こう言ってはなんですが、家の外壁からは微量ですがけっこう雨水が侵入します(^^;)

               

              外壁の1次防水である外壁材の継ぎ目や、サッシまわりの外壁材の雨仕舞いにシーリングを打ちますが、

              これが経年劣化によってヒビ割れを起こしたりしてそこから雨水が入ります。

               

              特に西面の外壁のシーリングは他の面と比べて劣化が早いです。

              西側に田んぼとか、水路とかある場合は水面の照り返しがあるのでさらに早いです。

               

              他にも、引き違いサッシなどの上部には、万が一外壁材の内部を伝って上から雨水が流れてきた場合に備えて水抜きのための穴をあえて空けていたり、

               

              壁内部の湿気を外に放出するために屋根との取り合いに通気穴を設けていたり、

               

              と、雨水が入ってくる恐れのあるところは意外にたくさんあります(;´Д`A

               

               

               

              それで、1次防水である外壁から雨水が入っても、2次防水である透湿防水シートでこの雨水を防ぐことができるようにできていないと、雨漏りになってしまいます。

               

              だから、この透湿防水シート張りが外壁工事の要になるんですね(`・∀・´)!

               

               

               

              外壁の裾は、風が入ってビリビリと異音の発生原因となってしまうので、全てブチルテープで留めていきます。

               

               

               

               

              透湿防水シートは、ステープル(いわゆるホッチキスです)で留め付けていきますが、

               

               

               

               

              このステープルの穴からも雨水が入る恐れがあるので、これらも全てブチルテープを貼っていきます。

               

               

               

               

              完了です。

               

               

               

               

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              増築工事すすんでます。

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                基礎のコンクリート打設完了!

                 

                 

                今回は、10岼米發料築のため、確認申請は出していません。

                 

                 

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                構造体の検査

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                  先日、役所の中間検査を受けました。





                  中間検査では主に、


                  ・柱や梁、土台、母屋などの構造体が設計どおりに組まれているか?


                  ・構造体の太さは図面どおりか?


                  ・接合金物は正しくつけられているか?


                  などを設計図と照らし合わせてチェックしていきます。




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                  関口建設の雨養生は、、、?

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                    久しぶりの雨ですね。

                     

                    関口建設では、建前が終わってから外周部の雨仕舞いができるまでの間、ブルーシートでぐるっと養生しています。

                     

                     

                     

                    これは、木材が濡れないようにするため・・・

                     

                    ではなく、床下に雨が入らないようにすることを一番の目的としてしています。

                     

                     

                    木材は雨に濡れないことにこしたことはないのですが、

                    関口建設は全ての構造材に無垢の乾燥木材を使用しているので、少々雨に濡れてしまっても変形したりしませんし、一度乾燥させた木材はすぐに乾くからです。

                    腐ったりすることもありません。

                     

                     

                    それよりも、床下に雨が入ってしまう方が大変でして、、、

                     

                    建前の時には、一階の床には断熱材を充填し、下地を完了しています。

                    ですので、この状態で雨が床下に入ってしまうと、水を出すのが大変なんですね(^_^;)

                     

                     

                    だから、面倒でも家全体をいつもブルーシートで養生してるんですねー(^^)

                     

                     

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                    職業体験イベントのお手伝いに行ってきました。

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                      今日は、小学生の職業体験イベントの運営でパラソルショップのお手伝いに来ています。

                       

                      子どもたちの売り込みがハンパない(*゚▽゚*)

                       

                      みんなイキイキとして楽しんでます(^^)

                       

                       

                       



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